A ciprusi ingatlanbefektetés nemcsak egy újabb vagyonépítési lehetőség, hanem valódi stabilitást és hosszú távú biztonságot ad.
Ciprus kedvező adózási környezete és kiszámítható gazdasági háttere sokkal barátságosabb a befektetők számára, mint a magyar piac jelenlegi viszonyai.
A bérleti kereslet évek óta növekszik – legyen szó turisztikai kiadásról, hosszú távú albérletről vagy expatoknak történő bérbeadásról –,
így az ingatlan könnyedén biztosíthat folyamatos, devizában számolt passzív jövedelmet.
A devizaalapú befektetés pedig extra védelmet ad: ingatlanod értékét nem befolyásolja a forint ingadozása,
ami különösen fontos hosszú távú gondolkodás esetén. Ciprus így egyszerre jelent stabilitást, hozamot, életmódot és pénzügyi biztonságot.
Növekvő kereslet
Folyamatos bérleti kereslet turisztikai és hosszú távú kiadásra is.
Passzív jövedelem
Devizában számolt, biztos hozam az árfolyam-ingadozások ellen.
Vagyonvédelem
Tudatos, jövőbiztos vagyonépítés egy stabil mediterrán környezetben.
Miért jó döntés Észak-Ciprus magyar befektetőknek?
Erős devizában tarthatod a vagyonod Az ingatlanárakat és bérleti díjakat általában GBP-ben vagy euróban számolják, így védelmet nyújtanak a forint árfolyam-ingadozásával szemben.
Alacsony belépési ár, magas hozampotenciál Az árak még mindig kedvezőbbek, mint Dél-Cipruson vagy más mediterrán országokban, ugyanakkor a piac folyamatosan növekszik. Jelenleg különösen jó beszállási pont.
Kiemelkedő bérbeadási kereslet A turisták, külföldi dolgozók és diákok miatt egész évben erős a bérlői piac. Sok projektben 12–20% éves hozam is elérhető.
Egyszerű és átlátható vásárlási folyamat Külföldiként is könnyű a tulajdonszerzés, és sok fejlesztő kínál rugalmas részletfizetést banki hitel nélkül.
Nyaraló és befektetés egyszerre A mediterrán klíma, a tengerpart és a jó életminőség miatt saját használatra is ideális, a fennmaradó időben pedig bérbe adható.
Ingatlanvásárlás menete Cipruson
1
Ingatlan kiválasztása
Ingatlanforgalmazó cégünk munkatársa személyesen kísér el a különböző beruházások helyszínére és együtt végeztek bejárást az építkezéseken.
2
Konzultáció és ajánlattétel
Ingyens és mindenre kiterjedő privát magyar konzultáción az előre egyeztett futó projektek személyes felkeresése. Majd a kiválasztott ingatlanra vételi ajánlatot tesznek, és amennyiben az eladó elfogadja, következik a foglaló kifizetése és az adásvételi szerződés előkészítése
3
Adásvételi szerződés
A szerződés aláírásakor projekttől függően 35-60% foglalót kell fizetni. Ügyvéd segít a dokumentumok ellenőrzésében és a tulajdonjog tisztaságának vizsgálatában. A fennmaradó vételárat egy előre egyeztetett ütemezés szerint kell teljesíteni, amit akár már az ingatlan kiadásából befolyó bevételekből tud törleszteni.
4
Tulajdonjog bejegyzése
Az ingatlan tulajdonjogát a ciprusi Land Registry jegyzi be. Itt történik a végleges tulajdonjog átírása, illetve az illetékek kifizetése.
5
Közüzemi átírás
A tulajdonszerzést követően az új tulajdonos nevén kerülnek átírásra a közüzemi szolgáltatások (víz, áram stb.).
Kiemelt Projektek
Fedezze fel aktuális kínálatunkat a legnépszerűbb régiókban.
Iskele Long Beach a ciprusi luxus és tengerpart új központja
İskele, a gazdag történelmű város ma már Észak-Ciprus legvonzóbb turisztikai célpontja, ahol a híres Long Beach 9 kilométeres homokos partja és Dubai-szintű luxuskomplexumok várják a nyaralókat. A térség az 5 csillagos szállodai szolgáltatásokat ötvözi az apartmanok kényelmével, így családok és befektetők számára is tökéletes választás.
İskele, az észak-ciprusi régió egykori történelmi csomópontja mára egy vibráló, modern turisztikai paradicsommá alakult. Bár múltja mélyre nyúlik, ma leginkább lüktető kulturális eseményeiről és a híres İskele Fesztiválról ismert.
A térség igazi vonzerejét a Long Beach adja: ezen a 9 kilométer hosszan elnyúló partszakaszon szabad strandok, éttermek, bárok és kaszinók sora várja a kikapcsolódni vágyókat. A tengerparti sávban olyan monumentális, Dubai csillogását idéző projektek épülnek – mint a mini Velence vagy az Ocean Life –, amelyek az 5 csillagos szállodák minden luxusát elhozzák.
A koncepció lényege a kényelem és a szabadság: a vendégek nem szűk hotelszobákat, hanem 1-3 hálós, teljesen felszerelt apartmanokat kapnak. Ugyanakkor nem kell lemondaniuk semmiről: medencék, wellness-részlegek, sportpályák, játszóterek és animációs programok állnak rendelkezésre. Ez teszi a családosok nagy kedvencévé, hiszen a luxusszolgáltatások az otthon kényelmével párosulnak.
A befektetők számára a kedvező árak, a rugalmas részletfizetés és a levett gondok (teljes körű bérbeadás-üzemeltetés) teszik kihagyhatatlanná a lehetőséget.
Iskele ingatlanpiaca a folyamatos fejlesztéseknek és a turizmusnak köszönhetően dinamikusan bővül. Mivel a város a népszerű Karpaz-félsziget kapuja, illetve pezsgő kulturális központ (pl. Iskele Fesztivál), a bérlemények iránti kereslet egész évben garantált. A stratégiai elhelyezkedés és a modern infrastruktúra biztosítja a jövőbeli értéknövekedést is, így a térség kiváló választás mind rövid távú kiadásra, mind hosszú távú lakó- vagy kereskedelmi befektetésre.
Esentepe a természet és a golf luxus találkozása
Esentepe a Kyrenia-hegység lábánál elterülő festői vidék, ahol a természet érintetlen szépsége találkozik az exkluzív golfélettel. Ez a régió a nyugalom szigete, amely egyszerre kínál modern kényelmet, világszínvonalú sportolási lehetőséget és autentikus ciprusi életérzést.
Esentepe Észak-Ciprus ékköve, amely a Kyrenia-hegység és a tenger drámai találkozásánál fekszik. A település tökéletes menedék azoknak, akik maguk mögött hagynák a nagyvárosi nyüzsgést: itt a „Beşparmak” (Öt ujj) hegység lába szinte beleolvad a tengerpartba. Bár a falu megőrizte idilli, autentikus báját – ahol a helyiek és a betelepült európaiak békésen kávéznak együtt –, a tengerparti sávban modern, luxus színvonalú projektek épültek ki.
A környék fő vonzereje a természetközeli luxus. A túrázás, a piknikezés és a történelmi emlékek (mint az Antiphonitis templom freskói) mellett két kiemelt attrakció teszi világhírűvé a helyet:
Korineum Golf & Beach Resort Ez a presztízsértékű komplexum ad otthont Észak-Ciprus első 18 lyukú golfpályájának. A fenyő- és olajfaerdőkkel ölelt pálya nemcsak a sport szerelmeseit várja: saját privát strandja és boutique hotelje garantálja az exkluzív kikapcsolódást.
Alagadi Turtle Beach A híres teknős-strand a természetbúvárok paradicsoma. Két öble közül az egyik kiépített étteremmel vár, míg a másik vadregényes, eldugott partszakasz. Nyáron a SPOT szervezet segítségével a látogatók tanúi lehetnek a tengeri teknősök kikelésének és tengerbe jutásának, ami életre szóló élmény. A part különlegességei még a természetes sziklamedencék, ahol a nap melegítette tengervízben pihenhetünk meg.
Esentepe tehát a tökéletes választás, ha a nyugodt kikapcsolódást, a golfozást és a természeti csodákat keresi egy helyen.
Esentepe a páratlan tengeri panoráma és a stratégiai elhelyezkedés (Kyrenia és a repterek közelsége) miatt a befektetők egyik kedvence. A növekvő európai érdeklődés garantálja az ingatlanok folyamatos felértékelődését. A kínálat rendkívül széles: választhat közvetlen tengerparti luxusvillát, a Beşparmak-hegységre néző csendes otthont, vagy a híres 18 lyukú Korineum Golf Club melletti exkluzív rezidenciát. A golf és a beach clubok nyújtotta prémium szolgáltatások miatt ez a régió a nyugodt életmód és a biztos hozam tökéletes kombinációja.
Famagusta Long Beach, Dubai csillogása és családi luxus a tengerparton
Famagusta és a híres Long Beach a modern luxus fellegvára, ahol a 9 kilométeres homokos partot monumentális, Dubai hangulatát idéző lakóparkok szegélyezik. Ideális választás azoknak, akik az 5 csillagos szállodák kényelmét keresik tágas apartmanokban, elérhető áron.
A térség töretlen népszerűségét a Long Beach 9 km hosszú partszakasza adja, ahol szabad strandok, éttermek, bárok és kaszinók sokasága gondoskodik a pezsgő hangulatról. Ezen a szakaszon épülnek azok a monumentális projektek – mint a mini Velencét idéző Venice vagy az Ocean Life –, amelyek célja, hogy Dubai csillogását hozzák el a szigetre, megőrizve a ciprusi autentikusságot.
A komplexumok a Török Riviéra 5 csillagos szállodáinak színvonalát nyújtják: külső-belső medencék, SPA, szauna, Hammam, sportpályák, orvosi felügyelet és animációs programok várják a vendégeket. A nagy különbség a hotelekhez képest, hogy itt nem egy szobát, hanem komplett, 1-3 hálós apartmanokat kapnak a látogatók.
Ez teszi a családosok első számú kedvencévé: tágas terek luxusszolgáltatásokkal. Az étkezés rugalmas: választható az apartman konyhája, a part menti éttermek, vagy a komplexum kedvező árú ellátása.
A befektetők számára a kiváló ár-érték arány, a fejlesztők által vállalt bérbeadás-üzemeltetés, valamint az elérhető hosszú távú részletfizetés teszi a régiót kihagyhatatlan lehetőséggé.
Kyrenia (Girne) a Földközi-tenger ékköve és észak-ciprus szíve
Kyrenia Észak-Ciprus legfestőibb kikötővárosa, ahol a történelmi vár ódon falai találkoznak a pezsgő mediterrán élettel. A tenger és a hegyek ölelésében fekvő város egyszerre kínál romantikus kikapcsolódást, kulturális élményeket és értékálló befektetést.
Kyrenia (törökül Girne) Észak-Ciprus vitathatatlan turisztikai központja, amelyet gyakran emlegetnek a Földközi-tenger ékköveként. A város szívében található ikonikus, patkó alakú kikötő, a fölé magasodó történelmi várral és a háttérben húzódó csipkézett hegyvonulatokkal egészen egyedülálló, képeslapra illő látványt nyújt.
A város a lüktető élet és a nyugalom tökéletes egyvelege. A kikötő sétánya kávézóktól, éttermektől és bároktól hangos, ahol a tengerre néző teraszokon élvezhetjük a naplementét. Kyrenia a kultúra városa is: rendszeres művészeti fesztiválok és koncertek töltik meg élettel az utcákat, vonzva a látogatókat a világ minden tájáról.
A környékbeli települések mind sajátos hangulatot árasztanak Kyrenia Center a város szíve, ahol a kikötői élet és a butikhotelek dominálnak. Bellapais (Beylerbeyi a híres apátságról ismert terület, amely panorámás luxusvilláival a csendesebb eleganciát képviseli. Ozanköy & Çatalköy zöldövezeti, nyugodt környékek, közel a központhoz.
Bár elsősorban a turizmus hajtja, Kyrenia az ingatlanbefektetők egyik legbiztosabb pontja is. A folyamatosan fejlődő infrastruktúra, a nemzetközi egyetemek miatti állandó bérlői kereslet (diákok), valamint a turisztikai főszezon garantálja a magas kihasználtságot. Akár tengerparti apartmant, akár hegyoldali villát keres, Kyrenia a prémium mediterrán életstílust kínálja.
Kyrenia a festői kikötő és a tengerpart miatt a turisták és befektetők első számú célpontja. A piacot a tengerre néző villák és kikötő közeli apartmanok iránti óriási kereslet hajtja, amelyet a növekvő turizmus és az erős külföldi (brit, orosz, skandináv) érdeklődés generál. A prémium övezetek (Bellapais, Esentepe) mellett a kedvezőbb árú területek (Alsancak, Çatalköy) is folyamatos felértékelődést mutatnak, így az ingatlanvásárlás itt biztos, növekvő hozamot ígér.
Gaziveren Lefke a zöld oázis a hegyek és a tenger ölelésében
Gaziveren és Lefke régiója a természet szerelmeseinek paradicsoma, ahol a buja citrusligetek és a tenger találkozik a Troodos-hegység lábánál. Ez a vidék a nyugalom és az autentikus ízek fellegvára, amely gazdag természeti kincsekkel és történelmi látnivalókkal várja a látogatókat.
Lefke és Gaziveren térsége Észak-Ciprus egyik legzöldebb és legtermékenyebb vidéke. A Güzelyurt közelében fekvő terület különlegessége, hogy itt a tengerparti pihenés közvetlenül találkozik a hegyvidéki élményekkel: buja citrusligetek, hatalmas hegyek és a tenger kékje alkotja a tájat.
Természet és Gasztronómia Ez az egyetlen hely a szigeten, ahol a híres Jaffa (Yafa) narancsot termesztik, de jelentős az eper- és bogyósgyümölcs-termelés is. A régió mezőgazdasági gazdagsága a gasztronómiában is visszaköszön: a part menti éttermekben friss tengeri halakat és a török konyha helyi specialitásait kóstolhatjuk meg. A tájképet a gátak, az ősi olajfák és a datolyapálmák színesítik. A kiváló úthálózatnak köszönhetően innen könnyen elérhető a Troodos-hegység, így télen akár a hófödte csúcsokban is gyönyörködhetünk.
Kulturális élet és látnivalók Lefke nemcsak természeti, hanem kulturális központ is. A város szíve az Atatürk park, amely számos rendezvénynek, például szakácsversenyeknek és az őszi zenei fesztiválnak ad otthont. Bár a történelmi részleteket nem hangsúlyozzuk, a turisták számára kihagyhatatlan élményt nyújtanak az ókori emlékek:
Soli ősi városa Híres a 4-6. századi bazilika páratlan mozaikjairól és a római színházról, amely ma is koncertek és előadások hangulatos helyszíne. Vouni Palotája A hegytetőn álló romoktól lenyűgöző kilátás nyílik a tengerre. Szent Mamas Kolostor és Ikonmúzeum A vallási turizmus egyik gyöngyszeme. Mavi Köşk (Kék Pavilon) A térség egyik legkülönlegesebb, látogatható épülete.
A régió tökéletes választás azoknak, akik a zsúfolt üdülőhelyek helyett a természet közelségét, a gazdag történelmi hátteret és a minőségi helyi ételeket keresik.
Mit érdemes még tudni?
Milyen berendezésekkel kapom meg az ingatlant?
Egy kulcsrakész, részben bútorozott ingatlant fog kapni. Projekttől függően a berendezés tartalmazza a konyhai gépeket, légkondicionálót és alap bútorzatot.
Üzemeltetésben kaphatunk segítséget?
Az elérhető legmagasabb bérleti díjak mellett cégünk intézi a hirdetést, a bérlőket, a szerződéseket és a napi feladatokat. Teljeskörű rental managmenttel állunk rendelkezésre.
Milyen költségekkel jár a vásárlás?
A teljes vételárat 14% egyéb adók és költségek terhelik. (áfa, földhivatali regisztráció)
Hol érdemes ingatlant vásárolni Cipruson?
Észak-Ciprus egyedülálló hely, gazdag történelemmel, nagyszerű éghajlattal és lenyűgöző tájakkal. A terület számos nemzetközi vásárló figyelmét vonzza az északi rész, akik a tökéletes helyet keresik életükhöz, nyaralásukhoz vagy befektetésükhöz. Elsősorban az új építkezések hozzák az új vásárlókat modern technológiával ötvözve.
Mit lehet tudni Ciprusról?
Röviden: 340 napon keresztül süt a nap, stabil gazdaság, érintetlen természet, türkiz kék tenger, olcsó megélhetés. Évente 10 millió turista érkezik Észak-Ciprusra. Gazdasága főként a szolgáltatásokra épül, különösen a turizmusra, oktatásra és mezőgazdaságra. Az életszínvonal európai szintű, a bérek és a minimálbér is vonzó, a turizmus pedig kulcsszerepet játszik a gazdaságban.
Miért jó most ingatlanba fektetni cipruson?
Az ingatlanárak Észak-Cipruson még alacsonyak, miközben a kereslet és a fejlesztések folyamatosan nőnek. Ideális befektetési időszak: kedvező belépés, magasabb hozam, hosszú távú értéknövekedés és teljes tulajdonjog külföldiek számára is.
Sajtó
Sajtómegjelenések az ingatlanbefektetések témakörében.
"Fedezd fel 2021 legvonzóbb tengerparti ingatlanpiacait Észak-Cipruson, ahol a megfizethető luxus kiváló befektetési lehetőségekkel és álomszerű vízparti életstílussal párosul."
"Az infláció és piaci bizonytalanság idején a külföldi ingatlanvásárlás stabil vagyontartást, jelentős adókedvezményeket és kedvező árú tengerparti életstílust kínál.."
"Kerüld el a befagyott amerikai piacot, és fektess be 2024 legígéretesebb országaiba, ahol jelentős megtakarítással és fix európai rezidenciával várnak."
